Imóveis, Artur Nogueira, SP

Sítio água em Artur Nogueira Se você procura tranquilidade, solo fértil e abundância de água, esta é uma oportunidade rara para fazer negócio no modelo “chave na chave”. Proprietário aceita permuta por imóvel em Campinas e região, MEDIANTE ANALISE . Localizado em Artur Nogueira, este sítio se destaca principalmente pela riqueza hídrica, um ativo cada vez mais valorizado no mercado rural. A propriedade conta com nascente própria que alimenta um pequeno açude privativo, várias nascentes distribuídas pela área, além de córrego nos fundos e bosque nativo exuberante, formando um cenário ideal para quem valoriza natureza, produção e qualidade de vida. Com 6,06 alqueires , a área possui terra de cultura, solo misto e topografia plana com leve declive para a água, favorecendo diferentes usos. A infraestrutura inclui casa sede ampla e arejada, com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social e varanda com fogão a lenha, trazendo o clima clássico de sítio que muitos compradores procuram. Na parte produtiva e de lazer, a propriedade oferece pomar formado com 40 árvores frutíferas de 25 espécies, horta, área toda cercada em arame farpado, além de energia elétrica trifásica, poço caipira e quarto de ferramentas. Há possibilidade de negociação porteira fechada, dependendo da proposta. Inventário Detalhado do Pomar Formado (Ativos Biológicos) Espécie Quantidade Detalhes / Variedades Manga 20 pés Mix de variedades: Espada, Coquinho e Palmer Banana 10 pés Pomar em produção ativa Laranja 8 unidades Variedades cítricas consolidadas Pitanga 7 unidades Frutífera nativa de alto apelo visual Jabuticabeira 3 unidades Árvores formadas e produtivas Mexirica 3 unidades Produção sazonal Abacate 3 unidades Variedades de mesa Lichia 3 unidades Fruta exótica de alto valor agregado Acerola 3 unidades Alta produtividade por pé Limão 3 unidades Essencial para consumo e lazer Goiaba 2 unidades Variedades Branca e Rosada Amora 2 unidades Produção arbustiva Gabiroba 2 unidades Espécie nativa diferenciada Caju 1 unidade Produção individual Pitaya Diversas Cultivo moderno e valorizado O acesso é prático: está a próximo a Rodovia dos Agricultores, 12 km do centro de Artur Nogueira, 63 km de Campinas e 162 km de São Paulo. Valor: R$ 1.499.000,00 Permuta: aceita imóvel em Campinas e região(mediante análise previamente ) Documentação: ok Ideal para quem deseja morar, produzir, investir ou simplesmente trocar o urbano pela paz do campo sem abrir mão de liquidez na negociação. AGENDE SUA VISITA CORRETOR CLAUDEMIR SANTOS CRECI 151 833 CNAI 53 501

VENDE SÍTIO COM 7,1 HECTARES  ( 3 ALQUEIRES)  EM ARTUR NOGUEIRA/SP Se você busca paz, tranquilidade e conexão com a natureza, este é o imóvel ideal para você! ✅ Características do Sítio: Área total de 7,1 hectares; Um refúgio tranquilo e cheio de possibilidades! Entre em contato agora mesmo: Imobiliária Calebi Negócios Imobiliários | CRECI 47452-J Josué Calebi | CRECI-SP: 108718-F Telefone: (19) 97413-1191 | (19) 98908-098 E-mail: calebi@creci.org.br Site: www.calebi.com.br Endereço: Rua Dr. Ulhoa Cintra, 220, Sala 3, Centro, Mogi Mirim-SP Agende sua visita e venha conhecer este pedacinho de paraíso!

OPORTUNIDADE ÚNICA EM ARTUR NOGUEIRA! SÍTIO COM PLANTAÇÃO DE ABACATE E GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Você busca um refúgio no campo, um investimento promissor ou a chance de desenvolver um projeto agrícola? Apresentamos um sítio exclusivo de 2,8 hectares em Artur Nogueira/SP, uma região em constante crescimento e valorização! ???? Seu Paraíso Verde Espera por Você! Este encantador sítio já conta com uma produtiva plantação de abacate, oferecendo um retorno imediato e a base perfeita para expandir sua produção ou diversificar suas culturas. Imagine colher seus próprios frutos e desfrutar da tranquilidade do interior! ???? Invista no Seu Futuro: Com uma área generosa de 2,8 hectares, este imóvel oferece espaço de sobra para construir a casa dos seus sonhos, criar áreas de lazer, ou até mesmo implementar novas culturas. A terra fértil e o clima favorável de Artur Nogueira são um convite à prosperidade. �� Transparência e Potencial: É importante saber que o sítio não possui rio ou nascente natural. No entanto, essa característica representa uma excelente oportunidade para você planejar e perfurar um poço artesiano, garantindo autonomia hídrica e valorizando ainda mais o seu investimento a longo prazo. A instalação de um sistema de irrigação eficiente pode transformar completamente o potencial produtivo da propriedade. Localização: Artur Nogueira/SP Área: 2,8 Hectares Destaque: Plantação de Abacate em produção Observação: Não possui rio/nascente. Necessário perfuração de poço. Não perca essa chance de adquirir um pedaço de terra com tanto potencial! Entre em contato com a CALEBI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e agende sua visita! CALEBI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA CRECI/SP nº 047452-J Telefone/WhatsApp: (19) 97413-1191 E-mail: CALEBI@CRECI.ORG.BR Site: www.calebi.com.br Responsável: Josué Calebi - CRECI 108718-F Seu futuro no campo começa aqui!

Oportunidade Única – Sítio de 7,1 hectares em Artur Nogueira/SPSe você procura um imóvel rural com localização estratégica, terra fértil e abundância de água, essa é a oportunidade que estava esperando. Localização privilegiada: Situado às margens da Rodovia dos Agricultores, com acesso direto do asfalto.Apenas 8 km do centro de Artur Nogueira/SP.Frente para a rodovia, com fácil acesso e grande valorização.Características do imóvel: Área total de 7,1383 hectares (71.382,78 m²).Terra vermelha de excelente qualidade, ideal para culturas agrícolas.Atualmente formado em laranja – possibilidade de manter ou diversificar a produção.Córrego nos fundos da propriedade, garantindo riqueza em água potável.Topografia favorável e solo produtivo.Diferenciais: Documentação e escritura totalmente regularizados.Ambiente perfeito para quem busca ar puro, tranquilidade e contato direto com a natureza.Excelente oportunidade para investimento agrícola, lazer familiar ou até projetos de turismo rural.Valor do investimento: R$ 1.800.000,00 Contato para mais informações e agendamento de visitas:Calebi Negócios Imobiliários LTDA Rua Doutor Ulhoa Cintra, nº 220, Sala 3 - Centro - Mogi Mirim/SP Corretor Responsável: JOSUÉ CALEBI Telefone/WhatsApp: (19) 97413-1191 E-mail: calebi@creci.org.br Site: www.calebi.com.br CRECI: 108718-F

Excelente sitio em Artur Nogueira. Sitio com 43.000 m² ou 1,7 alqs ou 4,3 ha. Com água nas divisas e tanque. Formado em pasto. Propriedade muito boa. Com aproximadamente 140 m² de área construída da casa principal. Três dormitórios, um banheiro, sala e cozinha. Casa de caseiro + curral e tuia. Poço caipira. Documentação em ordem. Somente venda, não pega nada no negócio. Valor pedido R$850.000,00 Sujeito a alteração sem aviso prévio Agende uma visita Para mais informações, chame no Whats app.

VENDE SÍTIO COM 6,72 HECTARES (2,7 ALQUEIRES) – ARTUR NOGUEIRA/SP Se você procura tranquilidade, privacidade e contato direto com a natureza, este sítio oferece exatamente o que você imagina para viver ou investir com qualidade. Localização: Situado a 17 km do Centro de Artur Nogueira, com apenas 5,6 km de estrada de terra, garantindo fácil acesso mesmo sendo um imóvel rural. Características gerais do sítio: Área total: 6,72 hectares (2,7 alqueires) Aproximadamente 4,9 hectares livres para pasto, cultivo ou projetos agropecuários Cerca de 1,94 hectares de área verde com mata preservada Riacho natural dentro da área verde, garantindo segurança hídrica e beleza natural Casa simples com 1 dormitório, cozinha integrada à sala e 3 banheiros Área com churrasqueira, perfeita para lazer Energia Poço Pasto formado e cercado com arame Um imóvel versátil, produtivo e também um verdadeiro refúgio para quem valoriza natureza, água, privacidade e paisagens preservadas. Informações ambientais (CAR): Remanescente de vegetação nativa: 1,52 ha Área rural consolidada: 0,37 ha APP total: 1,52 ha APP em área consolidada: 0,34 ha Passivo estimado de Reserva Legal: 1,37 ha APP a recompor: 0,01 ha CAR ativo e atualizado, última retificação: 26/03/2025 Esses dados dão segurança documental e auxiliam no entendimento das áreas produtivas e preservadas. Contato: (19) 97413-1191  Imobiliária Calebi Negócios Imobiliários | CRECI 47452-J Josué Calebi | CRECI-SP: 108718-F (19) 97413-1191 calebi@creci.org.br www.calebi.com.br Rua Dr. Ulhoa Cintra, 220 – Sala 3 – Centro – Mogi Mirim/SP Agende sua visita e venha conhecer este pedacinho de natureza pronta para receber seu projeto.

SITIO 7,2 HECTARES | ARTUR NOGUEIRA VENDE SITIO AMPLO SITIO COM ÁGUA AO FUNDO O Sítio possui uma Casa Antiga muito antiga e está desocupada a muito tempo Precisa de reparos. Porém ótima localização Fica na divisa entre Holambra e Artur Nogueiras A Terra Ideal Para Plantio Pecuária Estufas Granja   O sitio está muito bem localizado A menos de 2,3 km do asfalto e a 7km da rodovia 10 minutos do centro de Holambra 11 km do centro de Artur Nogueira- SP   IMÓVEL COM ESCRITURA VALOR R$ 1.500.000,00 VALOR SUJEIRO A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO GOSTOU ? GOSTARIA DE AGENDAR UMA VISITA? LIGUE 19 974131191 19 31999780 WWW.CALEBI.COM.BR

GLEBA Á VENDA SOMENTE TERRENO COM AGUA AO FUNDO LOCALIZADO A 13 KM DA CIDADE DE ARTUR NOGUEIRA-SP SITIO COM FRENTE PARA O ASFALTO

SÍTIO EM ARTUR NOGUEIRA (SP) Área Total: 7,68 hectares (3,17 alqueires) Área de Plantio Aproveitável: 5,87 hectares (2,42 alqueires) Valor de Investimento: R$ 1380.000,00 (( R$ 435.331,23 / alq )) Sobre o Sítio: Esse sítio é para quem busca uma propriedade rural completa, com excelente topografia e localização privilegiada na cidade de Artur Nogueira (SP). A região é conhecida por seu clima altamente propício para o cultivo de diversas culturas, como milho, cana-de-açúcar, sorgo e pastagens, sendo uma das áreas mais desenvolvidas no interior de São Paulo, Além disso, está estrategicamente próximo às cidades de Campinas e Mogi Mirim, com fácil acesso a rodovias e infraestrutura. Características e Infraestrutura do Sítio: Água em abundância Pequena represa na divisa da propriedade. Lago interno no pasto, ideal para atender várias demandas no manejo. Áreas produtivas: 5,87 hectares (2,42 alqueires) de área aproveitável para o plantio, com solo fértil e já utilizado para cultivo de sorgo (ótima qualidade para diversificação agrícola). Benfeitorias: Casa de 160 m², perfeita para moradia ou sede administrativa. Barracão amplo de 200 m², ideal para armazenamento de grãos, insumos ou máquinas agrícolas. Curral de 170 m², estruturado para manejo eficiente de gado e outras atividades pecuárias. Área de Pastagem: Pasto de boa qualidade com excelente manejo, ideal para criação de animais. Cercas de mourões de madeira com arame farpado Toda a propriedade é cercada com mourões de madeira e arames farpados de alta resistência, garantindo segurança e divisão adequada do espaço. Destaques Adicionais: Terreno com topografia favorável, aproveitando ao máximo o potencial produtivo da terra. Região agrícola consolidada e de grande valorização. Fácil adequação para diferentes finalidades: pecuária, plantio diversificado ou até empreendimentos rurais como turismo, haras ou lazer. Por que investir nesse imóvel? Localização em uma das regiões mais valorizadas e produtivas do Estado de São Paulo. Solo fértil e clima ideal para atividades agropecuárias ou agrícolas. Água abundante e infraestrutura pronta para produção. Preço de investimento competitivo em relação ao potencial produtivo da terra. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel rural completo e com grande potencial de valorização! Localização: Artur Nogueira, SP. Próximo a Campinas e Mogi Mirim. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! CONTATO CALEBI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA CRECI 47452-J Endereço: Rua Dr. Ulhoa Cintra, 220, Sala 3 – Bairro Centro, Mogi Mirim-SP CEP: 13800-061 Josué Calebi Corretor de Imóveis – CRECI 108718-F Telefone/WhatsApp: (19) 97413-1191 E-mail: calebi@creci.org.br Site: www.calebi.com.br "Fale com quem entende de terra! Josué Calebi, o corretor especialista em imóveis rurais."

SITIO 7,5 HECTARES EM ARTUR NOGUEIRA-SP  Ele possui um terreno de aproximadamente 7,2 hectares, nele encontraremos várias arvores frutiferas, duas casas barracão para maquinario oficina tuia curral pasto possui um lago e rio em duas divisas O sitio possui uma area de plantio localizado a 3 km do asfalto. 13,9 km de Artur Nogueira (cidade) 15,4 km de mogi mirim (cidade)   O Sitio está localizado no município de Artur nogueira divisa com Mogi mirim estado de São Paulo  Ótima Localização AT: 7,5 hectares| VALOR: 750.000,00 Oque achou? gostou? se sim entre em contato, Estarei a disposição para visitas, Para Mais informações Josué Calebi CRECI-SP 108718-F 19974131191 calebi@creci.org.br www.calebi.com.br